شهر صدرا (شهر جدید صدرا در نزدیکی شیراز) یکی از سریعترین رشدهای جمعیتی و عمرانی ایران را در سالهای اخیر تجربه کرده است. با جمعیت تخمینی بیش از ۴۰۰ هزار نفر (و افق ۷۲۰ هزار نفری)، دسترسی عالی به شیراز (۱۵–۲۵ کیلومتری شمال غرب)، وجود بیمارستانهای تخصصی مثل ابوعلی سینا، دانشگاهها و پروژههای نهضت ملی مسکن، صدرا به یکی از جذابترین نقاط برای سرمایهگذاری ملکی تبدیل شده.
در اسفند ۱۴۰۴ (بهمن/اسفند ۱۴۰۴–۱۴۰۵)، میانگین قیمت آپارتمان در شهر صدرا حدود متری ۳۸ میلیون تومان است (رنج نرمال ۲۹ تا ۴۶ میلیون تومان بسته به فاز و امکانات). این قیمت نسبت به مناطق متوسط شیراز هنوز ۴۰–۶۰ درصد پایینتر است و با توجه به رکود نسبی بازار در برخی شهرهای جدید، فرصت خرید مصرفی و سرمایهای عالی فراهم کرده.
چرا حالا بهترین زمان سرمایهگذاری در صدرا است؟
- رشد جمعیت و مهاجرپذیری بالا: صدرا به دلیل آبوهوای کوهستانی بهتر، آرامش بیشتر و قیمت مناسبتر نسبت به شیراز، مهاجران زیادی جذب میکند.
- پروژههای عمرانی فعال: پیشرفت محور قرهپیری، احداث ساختمان مرکزی شهرداری، آسفالت گسترده معابر (بودجه ۲۱۰ میلیارد تومانی در ۱۴۰۴)، حل ۹۵% مشکلات آبهای سطحی و تعیین تکلیف هزاران واحد نهضت ملی مسکن.
- توسعه زیرساختها: فضای سبز ۳۳ هکتاری، مراکز درمانی پیشرفته، دانشگاهی شدن شهر و ورود امکانات تجاری جدید.
- کاهش واقعی قیمت در برخی دورهها: در سال ۱۴۰۴ برخی شهرهای جدید مثل صدرا کاهش واقعی قیمت داشتند که تقاضای مصرفی را افزایش میدهد.
بهترین مناطق و محلههای صدرا برای سرمایهگذاری در ۱۴۰۵
۱. فاز ۱ صدرا (اندیشه، مولانا، فردوسی)
- قدیمیتر، دسترسی عالی به امکانات شهری و بزرگراه.
- قیمت آپارتمان نوساز دوخوابه حدود ۴.۵ تا ۷ میلیارد تومان (متری ۳۵–۴۵ میلیون).
- مناسب سرمایهگذاری کوتاهمدت (اجاره بالا به دلیل نزدیکی به مراکز).
۲. فاز ۲ صدرا (نزدیک بیمارستان ابوعلی سینا و مراکز درمانی)
- رشد سریع به دلیل توریسم پزشکی و بیماران از سراسر کشور.
- آپارتمانهای مبله و کوتاهمدت تقاضای بسیار بالا دارند.
- قیمت متری ۳۸–۵۰ میلیون – پتانسیل رشد بالا در ۱۴۰۵.
۳. باغشهریها و ویلایی (اهل بیت، گلبهار، قصر سبز، پردیس، بهارستان، پارسیان، تنگ جلاب، خیام)
- محبوبترین برای خانوادهها و سرمایهگذاری بلندمدت.
- طبیعت سرسبز، آرامش، طراحی مدرن.
- قیمت ویلا و باغشهری از ۴ میلیارد به بالا – سودآوری عالی با افزایش تقاضای ویلایی.
۴. مناطق نزدیک دانشگاه و پردیسها
- با دانشگاهی شدن صدرا، تقاضای دانشجویی و اساتید افزایش مییابد.
- آپارتمانهای کوچکتر (۱۰۰–۱۲۰ متری) بهترین بازدهی اجارهای را دارند.
مقایسه قیمت فعلی (اسفند ۱۴۰۴) با روند بازار
- آپارتمان ۱۰۰–۱۲۰ متری دوخوابه نوساز: ۴.۵ تا ۷.۸ میلیارد تومان
- زمین مسکونی فاز ۱ و ۲: بسته به موقعیت ۵–۱۵ میلیارد
- ویلا/باغشهری: از ۴ میلیارد به بالا
پیشبینی: با ادامه پروژههای نهضت ملی، بهبود حملونقل و افزایش جمعیت، قیمتها در ۱۴۰۵–۱۴۰۶ رشد ۲۰–۴۰ درصدی خواهند داشت (به خصوص فاز ۲ و باغشهریها).
آی صدرا (isadra.ir) بهترین همراه شما برای سرمایهگذاری هوشمند:
- آگهیهای بهروز بدون واسطه
- فیلتر پیشرفته بر اساس فاز، بودجه و نوع ملک
- نقشه دقیق مناطق و مقایسه قیمت
- مشاوره رایگان برای انتخاب بهترین گزینه
اگر قصد خرید، فروش یا سرمایهگذاری در صدرا دارید، همین امروز وارد isadra.ir شوید و جستجو کنید: «بهترین مناطق صدرا ۱۴۰۵» یا «سرمایهگذاری آپارتمان صدرا».
شهر صدرا نه تنها جایی برای زندگی بهتر است، بلکه یکی از سودآورترین نقاط ملکی ایران در سالهای پیش رو خواهد بود.
